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Ab 1. April 2022: 

Zweibrücken: Gewerbeflächen Büro / Praxis / Lager in Zentrumsnähe mit Kfz-Stellplätzen

Miete: VB

Objekt-Nr. 66440-12-02&05

LAGE
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Himmelsbergstraße 23 in Zentrumsnähe (ca. 6 Minuten zu Fuß zur Fußgängerzone) von Zweibrücken.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, der Hauptbahnhof ist etwa 1.300 Meter entfernt. Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen (A8, A6, A62) ist sehr gut. 

BESCHREIBUNG
Die zur Vermietung stehende Flächen befinden sich in einem separaten Gebäude einer größeren Gewerbeimmobilie. Sie betragen ca. 535 m² auf zwei Ebenen und sind zusammen oder in Teilen anmietbar.
Kennzeichnend für das Objekt sind helle und hohe Räume. Die Bodenbeläge bestehen im Wesentlichen aus Fliesen, Laminat und PVC. Die Geschosse sind mit einem Treppenhaus verbunden. Die Räume im Obergeschoss können unkompliziert geteilt werden.
Das laufend instandgehaltene Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Elektro- und Multimedianschlüsse sind auf dem neuesten Stand. Das Gebäude ist mit einem Breitband-Multimedia-Anschluss der Telekom mit zzt. 250Mbit/s ausgestattet. Es verfügt über einen Anschluss an ein modernes Nahwärmenetz (Bj. 2019).
Den zu vermietenden Flächen sind insgesamt 12 Kfz-Stellplätze zugeordnet. Weitere Plätze können bei Bedarf hinzukommen.
Ein Hausmeisterservice ist mit dem Winterdienst, der Reinigung und Pflege der Außenanlagen sowie der Bereitstellung der Müllgefäße beauftragt. 

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
• 2 Büros (ca. 131m² und 31m²)
• Teeküche
• Abstellraum
• Toiletten mit Waschräumen und Duschen

Obergeschoss:
• 4 x Büro oder Schulung ö.ä. ca. 35m² bis ca. 80m²
• Sozialraum ca. 30m²
• Abstellräume
• Terrasse / Balkon
• Toiletten 

EIGNUNG / NUTZUNG
Die Flächen sind sowohl als klassische Büro- und Praxisräume, aber auch zu Schulungs- und Seminarzwecken geeignet.
Der Großteil der Räume wurde bislang als Callcenter genutzt. Es wurden von der Eigentümerin keine Veränderungen vorgenommen, um künftige Nutzungsoptionen nicht einzuschränken. Sollte der künftige Mieter dies nicht selbst umsetzen wollen, ist die Eigentümerin zu einer bedarfsgerechten Renovierung und Modernisierung der Räume bereit.
Entsprechende mietvertragliche Regelungen sind möglich. 

VERMIETUNG / BESICHTIGUNG
Die HAACKE VERMÖGENSVERWALTUNGS GmbH & Co. KG ist Eigentümerin und Vermieterin der gesamten Immobilie. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Die Mietkonditionen sind Verhandlungssache und u.a. abhängig von der Größe der angemieteten Flächen und vom evtl. Modernisierungsaufwand der Eigentümerin.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich. 
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht berücksichtigen.